Aufrüstung treibt Nachfrage nach Logistikimmobilien

Artan savunma harcamaları sadece savunma sanayinde yeni siparişler doğurmuyor. Lojistik gayrimenkul pazarının da önemli ölçüde büyümesi bekleniyor. Garbe Industrial tarafından yapılan bir analiz, Avrupa’nın hangi bölgelerinin askeri tedarik zincirlerinin genişletilmesinden özellikle faydalanabileceğini ve hangi Alman lokasyonlarının ön planda olduğunu gösteriyor.

Lojistik lokasyonların beraberinde getirmeleri gerekenler

Avrupa güvenlik ve savunma politikası lojistik sektörünü giderek daha fazla değiştiriyor. Garbe Endüstriyel tarafından yapılan bir araştırmaya göre, verimli limanlara, demiryolu bağlantılarına ve otoyol koridorlarına sahip lokasyonlar gelecekte özellikle daha fazla talep görecek. Teknik incelemenin yazarları Benelüks ülkelerindeki koşulların özellikle iyi olduğunu düşünüyor. Almanya’da Karlsruhe/Mannheim, Duisburg, Hamburg ve Hannover, savunmayla ilgili lojistik mülkler açısından en umut verici bölgeler arasında yer alıyor.

Askeri lojistik giderek daha fazla odak noktası haline geliyor

Garbe Endüstriyel’e göre askeri amaçlara yönelik lojistik alan talebi, klasik endüstriyel veya ticari mülklerden önemli ölçüde farklılık gösteriyor.

Her şeyden önce aşağıdakiler çok önemlidir:

verimli limanlar,
multimodal ulaşım bağlantıları,
hızlı otoyol bağlantıları,
Trans-Avrupa ulaşım ağına (TEN-T) bağlantı,
dayanıklı altyapı ve
verimli sınır ötesi süreçler.

Değerlendirme için Garbe, toplulukları askeri lojistiğe uygunluk açısından analiz eden Savunma Lojistiği Yakınlık Puanını (Savunma LOFIN) geliştirdi. Temelinde beş altyapı ve lojistik kriter var.

Rotterdam Avrupa’nın en önemli askeri lojistik merkezi olmaya devam ediyor

Avrupa karşılaştırmasında, Benelüks ülkelerinin büyük limanları en iyi performansı gösteriyor. Rotterdam 7,0 puanla en yüksek puanla sıralamada başı çekiyor. Anvers ve Amsterdam 6,7 puanla onu takip ediyor. Almanya’daki lokasyonlar arasında Karlsruhe/Mannheim, Duisburg ve Hamburg’un her biri 6,6 puanlık LOFIN değerine ulaşırken, Hannover 6,4 puan elde etti.

Yalnızca birkaç bölge tüm gereksinimleri karşılıyor

Çalışma aynı zamanda bu konumların ne kadar ayrıcalıklı olduğunu da gösteriyor. 25 Avrupa ülkesinde incelenen arazi alanının yalnızca yüzde altısı beş puanın üzerinde Savunma LOFIN değerine ulaştı. Belçika ve Hollanda’da ülke yüzölçümünün yaklaşık üçte ikisi bu eşiği aşarken, Almanya yüzde 22, İtalya ise yüzde 11’de kalıyor. Bu da onları çift haneli paylara sahip birkaç büyük Avrupa lojistik pazarından biri haline getiriyor.

Milyarlarca dolar değerindeki yatırımlar alan ihtiyacını büyük ölçüde artırabilir

Garbe Industrial’ın hesaplamalarına göre Avrupa’daki savunma ekipmanı tedarik hacminin 2030 yılına kadar 704 milyar avroya çıkması bekleniyor. Bu da 37 ila 75 milyon metrekarelik ek endüstriyel ve lojistik alan ihtiyacına yol açıyor. Bunun 7,5 ila 14,9 milyon metrekaresi kurumsal emlak piyasasına uygun olabilir.

Lojistik şirketleri için sınıflandırma

Çalışma, askeri hareketliliğin giderek lojistik mülkler için bir konum faktörü haline geldiğini açıkça ortaya koyuyor. Verimli limanlara, demiryolu merkezlerine ve otoyol akslarına sahip bölgeler, gelecekte yalnızca savunma yatırımlarından faydalanmakla kalmayacak, aynı zamanda sanayi ve ulaştırma sektöründen ek talep de çekebilecek. Proje geliştiricileri, lojistik hizmet sağlayıcıları ve yatırımcılar için altyapının kalitesinin gelecekteki lokasyon kararları üzerinde daha büyük bir etkisi olması muhtemeldir.